현장 사진
낙찰받은 사무실을 인수한 뒤에는 전 점유자가 설치한 시설을 철거하고 건물 본래 상태로 되돌리는 원상복구가 필요한 경우가 많습니다. 원상복구 범위는 건물 관리 규약이나 계약 조건에 따라 달라질 수 있어 사전 확인이 필요합니다.
원상복구에는 가벽 철거, 바닥 마감재 제거, 전기 배선 정리 등이 포함되며, 구조체에 영향을 주지 않는 선에서 진행하는 것이 원칙입니다. 철거 과정에서 발생하는 폐기물은 성상별로 분리해 처리해야 이후 반출 절차가 원활합니다.
원상복구를 마친 이후에는 새로운 용도에 맞는 리모델링을 이어서 진행하는 경우가 많아, 두 공정을 하나의 계획 아래 순차적으로 진행하면 불필요한 재작업을 줄일 수 있습니다. 범위를 명확히 정리한 문서를 남겨두면 이후 분쟁을 예방하는 데도 도움이 됩니다.
원상복구 범위를 정할 때는 건물 관리규약이나 임대차 계약서에 명시된 기준을 먼저 확인하는 것이 분쟁을 예방하는 방법입니다. 규약에 명시되지 않은 애매한 부분은 건물 관리사무소나 이전 소유자와 사전에 협의해 범위를 명확히 정리해두는 것이 좋습니다. 철거 범위가 넓을 경우 구조 안전에 영향을 주지 않는지 사전 검토가 필요하며, 필요하다면 구조 전문가의 확인을 함께 거치는 것이 안전한 진행 방법입니다.
원상복구를 진행하는 과정에서 예상보다 넓은 범위의 철거가 필요하다고 판단되는 경우에는 곧바로 진행하기보다 사전에 다시 한번 범위를 확인하고 협의하는 절차를 거치는 것이 좋습니다. 계획에 없던 철거가 추가되면 비용과 일정에 모두 영향을 줄 수 있기 때문입니다. 변경 사항이 발생할 때마다 문서로 기록해두면 이후 정산 과정에서도 명확한 근거로 활용할 수 있습니다.
원상복구가 완료된 이후에는 결과물을 사진으로 기록해 건물 관리사무소나 이전 소유자와 최종 확인 절차를 거치는 것이 좋습니다. 명확한 완료 확인 절차를 거치면 이후 발생할 수 있는 이견을 사전에 예방할 수 있습니다. 복구 범위에 대한 이견이 발생할 가능성이 있는 경우에는 계약 초기 단계에서부터 서면 합의를 진행해두는 것이 이후 절차를 원활하게 진행하는 데 도움이 됩니다.